一、外地人要不要在 广州 买房 子？ 2018广州买房 限购政策 规定 (一)广州户口买房 广州户口居民限购2套房。但广州户口单身(包括离异)人士每人限购1套房。 (二)非广州户口买房 非广州户口居民家庭(非个人)连续缴满5年 个税 或 社保 的，限购1套房。 (三)增城、从化地区半限购 1、广州户口买房 广州户口居民家庭在增城、从化区域内买房不限购，但在取得 不动产证 之日起满2年，方可转让或办理析产手续。注意：在从化、增城区拥有住房，不影响其在9区住房限购政策的执行。 2、非广州户口买房 非广州户口居民家庭在从化、增城区范围内只能购买(含受赠)1套住房。注意：在从化、增城区拥有住房，不影响其在9区住房限购政策的执行。 (四)境外机构和个人 购房 境外机构和个人购房，按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》执行。 2018广州买房限售政策规定 (一)两年后才能卖 在广州新购房的，需证满两年才能卖。 (二)商业公寓买卖限制 新规定：商业公寓不能卖给个人。 三、2018年广州买房限贷政策规定 (一)首付30% 在广州市无住房，同时无贷款记录的，最低首付30%; (二)普通住房首付40%，非普通住房首付70% 在广州市无住房，有贷款记录的，购买普通住房最低首付40%，购买非普通住房最低首付70%; (三)普通住房首付50%，非普通住房首付70% 在广州市有一套住房，同时无 住房贷款 记录或贷款已经还清的，购买普通住房最低首付50%，购买非普通住房最低首付70%; (四)首付70% 在广州市有一套住房，同时贷款未还清的，最低首付70%。 2018广州 公积金新政 策 新政策实行：认房又认贷，个人可自愿缴存 公积金 。 (一) 公积金贷款 基准利率3.25%或者2.75% 1、首套房首付3成，公积金贷款基准利率为五年以上 公积金贷款利率 3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。 2、在广州无住房但有已结清住房贷款记录的，首付4成，公积金贷款基准利率为五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。 (二)公积金贷款基准利率1.1倍即3.575%或者3.025% 1、贷款未结清的，首付7成，公积金贷款基准利率1.1倍。公积金贷款基准利率为五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。 2、购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的， 贷款利率 为公积金贷款基准利率，家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。公积金贷款基准利率为五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。 (三)低密度 商品房 不予贷款 以上普通商品房是指建筑面积在144_以下(含)的商品房，非普通商品房是指建筑面积在144_以上的商品房。低密度商品房不予贷款。 (四)暂停发放贷款 继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。 综上所述，广州地区的确存在很多的优势吸引着很多的外地户口到当地买房子，一方面也是因为广州的房价在不断地上涨从而使得很多买房者获得很多的房屋价值利润，另一方面也是因为很多在此工作的人想要在广州购房将家直接安置下来。