回迁房办理房产证流程如下：

1. 开发商完成初始登记。在当地住建委网站查询开发商的初始登记情况，确认初始登记已完成。

2. 房屋所有权人前往当地不动产登记中心申请房产转移登记。携带身份证、拆迁安置协议等必要材料，提交申请。

3. 不动产登记中心对提交的材料进行审核。包括查验房产证、土地证等。

4. 审核通过后，不动产登记中心会通知申请人来领取房产证。一般需要携带身份证明和申请材料回执单进行领取。

接下来详细解释回迁房办理房产证的流程：

1. 开发商初始登记准备阶段：开发商在完成建房并验收合格后，需要前往当地住建部门进行初始登记准备。确保所有的项目都符合规划，资料齐全。

2. 提交房产转移登记申请：一旦回迁房业主收到开发商的交房通知，就可以携带个人身份证、拆迁安置协议等必要材料，前往当地不动产登记中心提交房产转移登记的申请。

3. 审核阶段：不动产登记中心会对提交的所有材料进行详细审核。这包括查验房产证、土地证等，确保所有的信息都是真实有效的。

4. 领取房产证：如果审核通过，不动产登记中心会通知房屋所有权人前来领取房产证。这一步标志着回迁房的产权正式归属于房屋所有权人。

办理过程中，回迁房业主应注意各项材料的有效性和真实性，确保顺利办理。如有任何疑问或遇到困难，可咨询当地的住建部门或不动产登记中心，以获得准确的指导和帮助。办理完毕后，请妥善保管好房产证，这是房屋产权的重要证明。