预售合同与购房合同是购房过程中的两种重要法律文件，它们在合同性质、标的物状态以及有效条件上存在显著差异。预售合同指的是在房屋未建成之前，开发商与购房者签订的合同。此时，房屋仅是建设中的状态，未来如何交付存在不确定性。而购房合同则是在房屋已建成并取得房地产权证后，购房者与开发商签订的合同，房屋已经实物化，所有权或使用权得以明确。

预售合同的标的物具有高度的不可预见性，因为房屋建设过程可能受到多种因素影响，包括但不限于工期延误、工程质量、设计变更等。购房合同的标的物则呈现出复杂性，它可能包括已完成建设的房屋、在建房屋，甚至涉及建筑物与小区公用设施、设备的所有权或使用权。

预售合同的有效条件包括主体合格、意思表示真实、内容和形式合法。其中，意思表示真实和内容合法的认定遵循合同法的基本原则，而主体合格和形式合法则对预售合同有特殊要求。主体合格要求合同双方必须具备相应的法律资格，如开发商必须有预售许可证，购房者必须是具有完全民事行为能力的自然人或法人。形式合法则要求合同的签署、内容表达、条款设定等必须符合国家法律法规的规定，如必须采用书面形式，合同内容不得违反公序良俗等。

综上所述，预售合同与购房合同在合同性质、标的物状态以及有效条件上存在差异，购房过程中需根据实际情况选择合适的合同类型，同时确保合同的合法性和有效性，以维护自身的合法权益。