叠墅比高层贵的原因主要有以下几点：

1. 土地利用率不同

叠墅相对于高层来说，土地利用率较低。因为叠墅一般占据较大的地块，容积率低，这使得开发商在拿地成本和开发投入上更高。而高层公寓则能够在同一地块建造更多的住宅单位，从而分摊了成本。因此，叠墅的售价往往更高以反映其独特的土地价值。

2. 设计与隐私优势

叠墅在设计上通常拥有更好的私密性和独立性。与高层公寓相比，叠墅的住户更少，且往往带有独立的庭院和更高的私密空间。这种独特的设计和高品质的居住环境，也是其价格高于普通高层的一个重要原因。另外，叠墅通常还有更好的采光和通风条件，提升了居住舒适度。

3. 建筑质量与附加值服务

在多数情况下，叠墅的建筑质量和整体设计标准都比高层公寓更高。这包括使用更高级的材料、更精细的装修以及更完善的社区配套设施。此外，叠墅所在的社区往往提供附加值服务，如物业管理、安保等，这些服务也会增加其售价。

4. 市场需求与稀缺性

在一些地区，叠墅作为一种稀缺的住宅类型，其市场价格也会相应提高。随着城市化的推进和土地资源的稀缺，叠墅的市场需求逐渐增大，其价格也随之上升。另外，一些购买者认为叠墅代表着一种更为优雅和舒适的生活方式，这也推动了其价格高于普通高层。

综上所述，叠墅之所以比高层贵，主要是因其土地利用率低、设计隐私优势、建筑质量高及市场需求与稀缺性等多方面的因素所致。