物业费的收取标准主要基于政府指导价和产权面积计算。按照这一标准，产权面积乘以物业费单价，再乘以12个月，就能得出一年的物业费总额。物业产权人或使用人委托物业管理单位，对居住小区内的房屋、设施、环境等进行维护和提供服务，需要为此支付费用。

法律依据来自《物业服务收费管理办法》第七条。按照规定，实行政府指导价的物业服务收费，由定价权限的政府价格主管部门会同房地产行政主管部门制定基准价及其浮动幅度，并定期公布。而具体收费标准则由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。对于实行市场调节价的物业服务收费，则由业主与物业管理企业在合同中自行约定。

物业管理单位的职责范围包括日常维护、修缮、整治以及提供其他与居民生活相关的服务。这些服务的费用构成物业费的主要部分。因此，理解物业费的收取标准和依据，对于业主来说至关重要。

在具体操作中，业主需要根据物业合同约定的基准价和浮动幅度，计算出一年的物业费用。这一费用通常会在物业管理合同中明确列出，并由业主按时支付给物业管理单位。此外，业主还需要关注政府指导价的变化，以确保物业费用的合理性。

综上，物业费的收取标准和依据主要涉及政府指导价、产权面积以及物业提供的服务内容。理解和掌握这些信息，有助于业主更好地理解物业费用的构成，从而做出合理的选择。