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安置房是老人的名字如何过户给儿子

发布时间:2025-01-31 17:57:44

安置房是老人的名字过户给子女的方式如下:

1、以出让的方式将房屋过户给子女。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。

2、以赠与的方式将房屋过户给子女。办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。

3、以继承的方式将房屋过户给子女。继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。

拆迁房过户需要的材料如下:

1、开发商名下的房产证原件。

2、开发商的法人委托书。

3、拆迁前个人的房产证原件或者房产证的注销证明。

4、被安置人的身份证复印件。

5、拆迁的安置协议。

6、房屋移转的过户申请书。

7、房屋权属的登记申请书。

8、测量分户的平面图。

9、如果被拆迁人死亡,应该提供死亡证明和代理人证明及代理人的身份证复印件。

综上所述,安置房过户给子女可以选择的方式包括出让、赠与、继承等,采取不同的方式来过户需要缴纳的费用是不同的,如果持有房屋的时间不超过五年,且又不想缴纳个人所得税、契税,那么可以选择赠与的方式。

【法律依据】:

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十九条

以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:

(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

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