1. 您考虑购买40年产权的公寓时，应当谨慎。与70年产权的住宅相比，这类公寓存在一些区别。

2. 70年产权的住宅土地使用权和房产使用性质均为住宅，设计用途也是居住。

3. 40年或50年产权的公寓，其土地使用权性质和房产登记用途通常为办公或商业，设计用途虽然可以是住宅，但实际上这类房产的规划用途是商业或办公。

4. 由于40年或50年产权公寓的初始规划并非住宅，开发商将其改作住宅用途以追求更高的利润。

5. 购买40年或50年产权公寓时，可能会面临一些劣势：

a. 生活成本较高，水、电、煤气和物业费用按照商业用途收费，比70年产权住宅的费用要高。

b. 交易税费按照商业房产的标准收取，通常在10%-15%之间，远高于普通住宅的交易税费。

c. 这类公寓往往采用超高层设计，公摊面积较大，户型和通风采光可能不如70年产权的住宅。

6. 然而，40年或50年产权公寓的一个潜在优势是可用于办理营业执照和公司注册地址。

7. 根据《城市房地产管理法》第十七条，土地使用者如未按出让合同提供土地，土地使用者有权解除合同，并要求退还土地使用权出让金及赔偿。