公寓房产权年限短，二手房不好卖，优势是房屋设计比较好，地段比较好，也能够做学区房。现在有很多年轻人或者是白领购买公寓房，这种公寓房的面积并不是特别大，适合打工人或者是白领居住，普遍的公寓房价格也会比商品住宅便宜很多，尤其是地理位置，一般这种公寓房的位置都是在市区的核心地段，除了公寓房的产权年限短一些，面积小一些，其他没有什么缺点。如果想找一个地段比较好而且便宜点的房子，居住公寓房不错的选择。

公寓40年后产权归谁？

公寓40年之后产权还是归房主所有，只是到期之后是可以续期的，一般情况下缴纳一定的土地出让金，就可以重新获得房屋的使用权，如果不交纳的话，土地会被收回，而土地上的建筑物同样也会被收回。在进行公寓购买的时候，产权年限是从土地拿地日开始算起，因此在购买公寓的时候，应当先向开发商了解一下土地拿地的日期，因为往往拿地的日期要早于拿房产证的日期，因此通常购买的时候是不足40年产权的。

公寓过户需要多少手续费？

公寓房在过户时首先会产生税费，比如说会产生个人所得税，个人所得税是用评估的价格减去房子的原有价格，然后再乘以20%的税率，或者也可以直接使用评估价乘以3%的税率。还会产生营业税，营业税的计算方式是用房子的评估价格减去房子的原有价格，然后乘以5.5%的税率，或者也可以直接使用房子的评估价格乘以5.5%的税率。除了这些税费以外，还会产生各种各样的手续费以及工本费，另外还会产生测绘费以及交易费。