1. 商业住宅与普通住宅的定义及区别

商业住宅是指建立在商业用地上的住宅，其土地使用年限为40-50年，产权性质为非普通住宅。普通住宅则是建立在住宅用地上的住宅，土地使用年限为70年，属于商品属性的普通住宅。

2. 土地使用年限的不同

商业住宅的土地使用年限通常为40-50年，而普通住宅的土地使用年限为70年。

3. 产权性质的不同

商业住宅属于非普通住宅，而普通住宅属于商品属性的普通住宅。商业住宅楼一般特点为下层为商业网点，上层为民用住宅。

4. 日常使用成本和设计标准的差异

商业住宅的水、电、暖等使用费用通常采用商用价格，设计导向与普通住宅不同，公建物业受朝向、采光、进深等限制较少。

5. 交易税费和按揭方式的差异

商业住宅的初次购买或转让时的契税按照3%收取，高于普通住宅的1.5%。大多商业住宅不能申请公积金贷款，且按揭方式可能只能得到五成或六成，最长贷款年限为10年。

6. 保值性和建造标准的差异

由于区域住宅稀缺性强，商业住宅的保值性相对较好。非住宅的房屋建设标准不同，如按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

7. 普通住宅的定义及区别

普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，目前多为多层住宅和高层住宅。普通住宅和非普通住宅的区别各地可根据实际情况酌情确定。普通标准住宅应同时满足：住宅社区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。