1. 商业住宅和普通住宅的定义

商业住宅是指被用于商业目的的住宅单位，通常以租金收益为目的进行投资和运营。普通住宅则是以居住为主要目的的住宅单位，一般由个人购买或租赁作为自己的居所。

2. 商业住宅和普通住宅的使用用途

商业住宅的主要使用目的是租赁给商业机构和企业，用作办公室、商店、餐厅等商业活动空间。而普通住宅则是供个人或家庭居住使用，满足日常的生活需求。

3. 商业住宅和普通住宅的建筑特点

商业住宅往往以多层或高层建筑形式存在，为了适应商业需求，建筑内部通常拥有各种配套设施如电梯、消防系统等，以提供更便利的商业环境。而普通住宅则更注重舒适性和私密性，一般为小区、独立住宅等形式。

4. 商业住宅和普通住宅的地理位置与规模

商业住宅一般会位于商业繁华地区，例如市中心、购物中心附近等。这些地点通常交通便利，周边商业配套设施完善。普通住宅则分布在各个城市和社区的住宅区域，通常规模较小，周边会有学校、医院和公共交通等便利设施。

5. 商业住宅和普通住宅的投资回报和价值

商业住宅的投资回报较高，租金收入稳定可观，投资者通常以获得租金收入为目的进行购买。而普通住宅则更多以居住需求为主，价值体现在提供舒适的居住环境和住房的升值潜力。

6. 商业住宅和普通住宅的目标群体

商业住宅适合于商家、企业和机构租赁，以及投资者寻求稳定收益的人群。普通住宅则适合个人家庭购买或租赁，满足安居乐业的居民需求。

提问：

商业住宅的投资风险如何？普通住宅的租金收入能否与商业住宅相媲美？商业住宅的租金计算方式是怎样的？普通住宅与商业住宅在房地产市场中的销售情况如何？商业住宅和普通住宅的未来发展趋势受到哪些因素的影响？