住宅房与公寓房的主要区别如下：

1. 产权和使用性质

住宅房通常是指用于长期居住的房屋，具有家庭生活的功能，产权一般为70年。公寓房则是一种居住性租赁房屋，产权年限较短，通常为40或50年，产权到期后需要缴纳土地出让金以续期。在土地使用性质上，住宅房主要用于满足家庭居住需求，而公寓房更多是为商务人士或外来务工人员提供长期租赁的居住场所。

2. 规划与布局

住宅房在规划和布局上更注重家庭生活的舒适性和便捷性，拥有更为私密的生活空间。公寓房由于更多作为租赁用途，通常在规划上更注重灵活性和经济性，因此户型通常较小，空间利用更为紧凑。此外，住宅房多数带有独立的院子或花园，而公寓房则较少配备此类设施。

3. 居住体验与配套设施

住宅房的居住体验通常优于公寓房，因为它们往往拥有更好的社区环境和配套设施，如健身房、游泳池等。公寓房在公共设施的配置上往往简化，也可能存在一些共用空间如洗衣房等。另外，住宅房通常允许业主进行个性化的装修和改造，而公寓房则可能受到更多的限制。

总结：住宅房与公寓房在产权、使用性质、规划与布局以及居住体验与配套设施等方面存在显著差异。在选择购房或租赁时，应根据个人的需求和预算进行合理选择。对于长期居住需求，住宅房可能是更好的选择；而对于短期或长期租赁需求，公寓房可能更为经济实用。