房贷申请需要准备以下资料：

1. 身份证明：

需要提供有效的身份证明，如身份证、护照等。

2. 收入证明：

包括工资单、税单或者雇主提供的收入证明，以证明申请人具备足够的还款能力。

3. 征信材料：

包括个人信用报告，以证明申请人的信用状况。

4. 购房合同及相关协议：

需要提供购房合同、预售协议或房屋转让协议等相关文件。

5. 还款能力辅助材料：

如申请人有其他资产，需准备相关证明材料，以证明个人资产状况和还款能力。

6. 婚姻状况证明：

如申请人已婚，需要提供结婚证；如未婚，则需提供未婚证明。

详细解释：

1. 身份证明：这是银行审核个人信用的基础文件，确保申请人是合法公民。

2. 收入证明：这是评估申请人是否具备偿还贷款能力的重要依据。银行会依据收入状况确定贷款额度及贷款条件。

3. 征信材料：个人信用报告反映了申请人的信用历史，是评估贷款风险的关键。

4. 购房合同及相关协议：这些文件证明了贷款的用途和金额，是房贷申请的核心内容。

5. 还款能力辅助材料：这些材料用于证明申请人的资产状况，包括储蓄、投资等，有助于增强贷款申请的信誉度。

6. 婚姻状况证明：这关系到申请人的家庭状况，在某些情况下可能影响贷款审批。例如，已婚人士可能获得更高的贷款额度或更优惠的利率。

准备好以上资料后，申请人可以更有条理地向银行提交申请，提高审批效率。