买第二套房和第一套房的区别有以下几个方面：

第一、契税不一样，第一套房契税是1%到1.5%，而第二套房的契税全部是按3%缴纳；

第二、贷款利率不一样，第二套房子的贷款利率要比第一套高，大约在1.1倍左右；

第三、首付不一样，第一套房首付为30%，而第二套房大约在40%到70%左右。

所谓第一套房就是首套房，买房者是可以享受到很多优惠政策的，但同时对买房者也有不少限制条件，比如年龄方面、面积方面等。首先，年龄要达到18岁以上，如果是父母为子女买房不会有首套房优惠，并且首套房面积最好不超过90平方，这种面积才算是经济适用房。

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