首套购房和二套购房的区别如下：

1、首付比例：首套房的首付比例一般在20%左右，而二套房的首付比例则为30%以上；

2、贷款利率：二套房的贷款利率通常高于首套房，公积金贷款的二套房贷款利率在首套房基准上上浮10%，商业贷款的二套房贷款利率则根据各商业银行规定，但普遍较高；

3、贷款额度：二套房的贷款额度通常低于首套房，具体额度依地区规定而定；

4、贷款难度：相比首套房，二套房的贷款难度更大，尤其在资金紧张时，申请二套房贷款更为困难；

5、税费优惠：首套房享有契税优惠，而二套房无论情况如何契税都是3%；

6、房产税：首套房免征房产税，二套房则按家庭人均60平米计算，超出部分征收房产税。

首套购房与二套购房的贷款政策：

1、首付比例：首套购房的首付比例通常较低，可能为20%-30%；而二套购房的首付比例则更高，通常不低于30%-40%；

2、贷款利率：首套房贷款利率可能享受优惠，而二套房贷款利率通常会有所上浮；

3、贷款额度：首套房贷款额度相对较高，二套房则因首付比例提高而贷款额度相对较低；

4、贷款年限：首套房贷款年限可能更长，有利于减轻月供压力，二套房可能会受到年限限制；

5、购房资格：部分地区对于购买二套房的资格有所限制，如需提供首套房产证明等。

综上所述，首套购房和二套购房在首付比例、贷款利率、贷款额度、贷款难度、税费优惠和房产税等方面存在明显差异。

【法律依据】：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

第三条

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。