1、购房限制政策

近年来，北京市针对外地人购房加强了限制政策。目前，购买普通住房的限购年限为1年以上，这意味着外地人必须在北京缴纳社保或纳税一年以上才有资格购买。

此外，北京市还要求外地人在购房时需提供北京市内的个税或社保证明，并且房产登记的买方与个税或社保证明的持有人必须一致。这里需要注意的是，外地人在北京缴纳社保或纳税的时间也会影响到证明的有效性。

2、购房资金准备

北京房价一直居高不下，购房资金压力巨大。根据北京市的政策，购买首套房最低首付比例为35%，其中20%必须是自有资金，而此外的15%可以通过公积金贷款、商业贷款等形式解决。

因此，外地人在购房前，需要提前做好资金储备，保证有足够的购房资金以应对首付和后续还款压力。同时，还需要提前了解北京房贷政策，选择合适的还款方式和贷款方案。

3、购房区域选择

北京市区房价高企，如果只考虑在市区内购房，对外地人来说难度会更大。但是，北京市的郊区和远郊区的房价相对较低，外地人可以选择在这些地区购房。

需要注意的是，购房区域的选择应该结合自身的工作和生活情况，选择交通便利、生活设施完备并且房价适中的地区。

4、购房时间规划

在北京购房需要考虑到购房时机。如果选择在北京房市火热的时期购房，不仅价格较高，而且竞争也非常激烈。相反，如果在市场不景气的时候购房，可以得到更大的优惠。

此外，还需要考虑到自身的资金情况和购房政策的变化，合理规划购房时间可以让购房过程更加顺利。