外地人在北京购房需满足特定条件。首先，购房者需还清贷款后，才能使用公积金。其次，对于外地户籍的购房者，需具备以下条件：

1. 必须在京有公积金缴存记录。若缴存时间不足12个月，需提供原缴存地的缴存证明，并与在京缴存累计满12个月。

2. 拥有有效的在京暂住证明。

3. 购房条件与北京本地户籍居民相同，即满足当地购房政策要求。

对于商业贷款，条件相对简单，只需有足够的首付款。接着，需要提供收入证明，要求收入至少是月还款额的两倍，并加盖公司公章。同时，需提供公司营业执照副本，加盖公章。若为夫妻双方共同购房，还需提供双方的身份证原件、户口本复印件、结婚证复印件以及暂住证原件。

值得注意的是，最新的京十五条政策要求外地购房者提供在北京连续五年的纳税和社会保障证明。这些条件确保了购房者在购房过程中具备稳定收入来源和长期在北京生活的意愿。