50年产权的房子是商业用地上的房子。

产权指的是土地的使用权年限，而非房屋所有权年限。一般来说，住宅用地的产权年限为70年，而50年产权的房子则是属于商业用地。这类房子通常用于商业、办公等用途，如商铺、写字楼等。产权年限为50年的房子在土地使用权方面与住宅有所不同，因此在购买这类房子时，需要注意土地使用权的具体性质和规定。下面详细介绍关于50年产权房子的几个要点。

1. 产权性质及使用用途：这类房子虽然拥有产权，但其产权性质属于商业用地，因此在使用上通常限于商业或办公用途。不同于普通的住宅用地，购买者需要注意其使用限制。

2. 产权年限与续期问题：由于是商业用地，其产权年限为50年，不同于住宅用地的70年。产权到期后，如何续期以及是否需要支付土地出让金等问题，都需要根据当时的政策和法规来确定。

3. 贷款利率与首付比例：由于性质不同，这类房子的贷款政策也可能与住宅有所不同。购买者可能需要面对较高的贷款利率和首付比例，这需要在购买前做好充足的预算和计划。

4. 居住成本与配套设施：相对于普通住宅，商业用地的房子在居住成本上可能有所不同，例如水电费用可能更高。此外，周边配套设施也可能与住宅区域存在差异，购买者需要根据自身需求进行综合考虑。

总的来说，50年产权的房子是商业用地上的房子，主要用于商业或办公用途。购买者在购买时需了解其产权性质、使用规定、产权年限、贷款政策以及居住成本等相关信息，根据自身需求和预算做出明智的决策。