昆明11月二手房市场深度解析：52个小区价格变动大揭秘

随着2021年的脚步渐行渐远，昆明二手房市场的最新动态成为焦点。根据房小星的最新统计，11月的市场表现令人瞩目：贝壳平台上仅149套二手房交易完成，相比于前几个月，市场活跃度有所下滑。

成交量与挂牌量双降

截至11月，昆明二手房的挂牌量相比8月下降了约18%，达到40176套。令人担忧的是，成交量的下滑更为明显，仅149套成交，相较于上个月减少了24.7%，显示出市场供需失衡的现状。挂牌房源与成交房源的比例高达270:1，这意味着每卖出一套房源，就有270套房源在等待买家。

价格走势揭示市场疲软

国家统计局数据揭示了价格层面的疲软信号。自今年6月开始，昆明二手房价格持续下滑，6月成为价格转折点。1-5月，价格上涨，但涨幅逐渐减缓，而6月后的下降趋势更为明显。

热门区域价格变动

针对52个近期有交易记录的小区，我们发现西北新城、双塔片区、呈贡、北市区和新亚洲体育城等区域的二手房成交活跃。例如，春城慧谷8月成交价为11328元/㎡，11月降为9607元/㎡，绿地香树花城的跌幅也达到了近4000元/㎡。这些数据反映出整体市场的降温，但个别项目的价格变动可能受到楼层差异的影响。

交易新模式登场

11月30日，昆明市存量房交易服务平台正式上线，二手房买卖进入全新的便捷时代。买卖双方可以在线完成从房源核验到合同备案的全程服务，极大地提升了交易效率。同时，该平台支持多种办理方式，包括网上办理、掌上办理等，打破了传统中介的垄断，为交易双方带来了更多选择。

市场前景与观察

尽管市场现状表明昆明二手房市场面临挑战，但新的交易模式无疑为行业带来了活力。对于未来，我们期待市场能通过创新找到新的增长点，同时，购房者和卖家也将从中受益于更加透明和高效的交易环境。

以上数据仅为参考，具体价格变动需参考贝壳平台的实时信息。对于昆明存量房交易平台的评价，每个人的看法可能各异，它既是技术革新，也是服务优化的体现。关注市场动态，做出明智的购房决策，才是每位房产参与者的重要课题。