不动产初始登记是指购房者购买新房后，前往不动产登记中心进行首次登记的程序。这一过程需要一系列准备工作，包括从开发商处获取土地证分割材料和房地产登记申请表，后者必须盖有房产企业的公章。购房者还需准备维修基金收据、购房发票、购房合同以及夫妻双方的身份证、户口本、结婚证。整个流程要求夫妻双方共同前往不动产登记中心，期间可能需要缴纳契税和登记费。

在办理不动产初始登记时，购房者应确保所有文件齐全且有效。这些文件包括但不限于土地证分割材料、房地产登记申请表、维修基金收据、购房发票和购房合同。此外，夫妻双方的身份证明文件如身份证、户口本和结婚证也是必不可少的。夫妻双方需共同参与这一过程，确保登记顺利进行。

在提交所需文件后，购房者还需支付相关的税费，包括契税和登记费。契税是基于购房价格征收的，而登记费则是为了完成不动产登记手续所支付的费用。这些费用的具体金额可能会根据不同地区的规定有所差异。

在整个过程中，购房者需注意文件的真实性与准确性，确保所有信息无误，避免因资料不全或信息错误而延误办理进度。此外，及时缴纳相关税费也是顺利完成不动产初始登记的重要环节。购房者在办理过程中如有任何疑问，建议咨询专业人士或相关部门，以确保流程顺畅。