1. 楼层高度差异：洋房通常拥有较低的楼层，介于4至6层之间；而高层建筑则指的是10层以上的住宅。

2. 得房率差异：洋房得房率较高，一般在80%到85%的范围；高层住宅的得房率相对较低，大约在75%左右。

3. 公摊面积差异：洋房的公摊面积较小，通常在10%到15%之间；高层住宅的公摊面积较大，大约在20%到33%之间。

4. 梯户比差异：洋房一般采用一梯一户或一梯两户的设计，保证了较好的私密性和隔音效果；高层住宅通常采用两梯四户或多户的设计，居住密度相对较高。

5. 居住舒适度差异：由于楼层较低和容积率较低，洋房通常能提供更为舒适的居住体验。

6. 价格差异：洋房的价格通常较高，但由于得房率较高，实际单价可能相对较低；高层住宅的价格相对较低，但得房率较低。

总结以上几点，洋房和高层住宅在楼层高度、得房率、公摊面积、梯户比、容积率、居住舒适度和价格等方面展现出显著的不同。