房地产红本和绿本的区别如下：

1. 封面与标识不同

红本：全称《房屋所有权证》，是市场常规意义上的房产证，封面为暗红色，标识有“中华人民共和国不动产权证书”字样。此本涵盖所有能上市的流通类交易，可用于交易、出租、贷款等行为。它代表了持有人的产权性质为国有产权。在所有权上属于个人所有。这是产权性质的证明文件。

绿本：全称《房地产所有权证》，封面为绿色，代表非市场商品房的证件，如经济适用房等政策性住房。绿本持有者拥有的是限制产权，不得对外进行买卖交易。绿本房产由于其特殊性，在市场交易的频次较低。其所有权并非完全归属于个人，可能是部分产权或者受到其他限制。

2. 产权性质不同

红本房产证具有商品房产权属性，产权持有者可拥有产权转让、抵押等权利；而绿本房产的权利受到政策限制，流通性相对较差。产权性质的差异直接决定了房地产的交易范围和方式。红本房产具有更高的市场价值和流通性。而绿本房产由于其特殊性质，在交易过程中需要特别注意相关政策规定和限制条件。此外，两者在办理贷款时也可能存在不同的政策要求与操作流程。由于不同地区的具体规定存在差异，购房者在交易过程中需关注当地的政策法规变动和市场状况。请根据实际情况对照理解使用。