一、房产证种类不同

绿色房产证：绿本是房地产权共有(用)证，主要适用于经济适用房、福利房等政策性用房。

红色房产证：红本是房产所有权和土地所有权合一的证，通常适用于商品房房产证。

二、特点不同

绿色房产证：绿本属于小产权房，享受一系列福利制度，但也限制了不少权益。

红色房产证：这种房产证可以证明房屋是个人的私人财产，不论是出租、转卖或其他合法行为，都受到法律保护。

三、限制性不同

绿色房产证：这种所有权受到一定限制，不可转让，也不可抵押。

红色房产证：不仅可以使用房产，还有转让的权利。