要适合老年人居住当然是北戴河和南戴河了，而且南戴河的房子很便宜，空气超好，不过就是人少，相对购物什么的不方便。要考虑小孩上学的话可以考虑秦皇岛海港区新开发区了，那的环境相对海港区来说很好了，不过房价较高。

房价的话根据地段不同价格也会不同，市区临海的现在都在4200左右靠上一平米；不靠海的话起价也在3700、3800左右，秦皇岛的房价是随楼层加高而升高的。开发区的房子前两年才1000多一平米，现在都是3700、3800靠上，升值很快，是秦皇岛发展方向。可以考虑买，不住也可以投资。

南戴河的房子就相对便宜得多了，大概有1000多的，2000多的，很适合疗养，但是孩子要上学的话恐怕不太方便。

这两年秦皇岛房价飞涨，让人有种恐怖的感觉。。。大概是奥运效应。。。