当前中国房地产市场面临多层挑战，前景显得颇为复杂。黄某帆的观点强调了个人手中庞大的闲置房产库存，估计达到60亿平方米，这主要是基于过去对房产升值的预期或恐慌性购房所积累的。这还不包括开发商手中的一手房库存，显示了市场中潜在的供应过剩问题。

人均居住面积已达48平方米，接近发达国家水平，意味着需求空间可能在大幅萎缩。与之相对应的是，城市化进程的独特性：中国城市化主要依赖于吸引年轻人，留下的是老龄化的人口。这导致城市化比例已超过美国，并预计未来最多再增加5%。老龄化问题加剧，2030年老龄化比例将达30%，到2040年甚至可能达到45%，这种趋势对房地产市场形成强大压力，因为随着人口死亡，会有更多的房屋空置。

黄某帆作为高层表达了对未来的担忧，普通民众对此的洞察力并不逊色。上层虽知老龄化问题严重，却似乎在寻找不解决问题的办法，选择视而不见。市场对未来的走向显得不确定，尤其在需求收缩、人口结构变化和潜在供应过剩的背景下。房地产市场的未来走向，将受到这些因素的共同影响，前景充满挑战与不确定性。