限竞房政策，即“限房价、竞地价商品房政策”，在北京于2024年下半年实施。该政策旨在控制地价和房价的上涨趋势，通过土地拍卖新规则，对拟出让地块进行住房套型和最高房价的限定。具体而言，执行“7090政策”，规定90平米以下的住房面积占比应超过所有住房面积的70%。限竞房地块5年内不得上市，之后可自由买卖。值得注意的是，限竞房不属于北京市保障性住房范畴，满足北京市限购政策的个人或家庭，均可购买，不设资产门槛。

限竞房政策的实施，不仅有助于稳定房地产市场，抑制房价过快上涨，还为中低收入群体提供了更多购房机会。通过限制最大房价和住房套型面积，政策确保了房源的合理分布，满足不同需求的购房者。同时，5年内限售的规则，可以有效控制市场热度，防止投机炒房行为，促进房地产市场的健康稳定发展。

总的来说，限竞房政策是北京政府为调控房地产市场、优化住房供应结构、保障中低收入群体住房需求而采取的重要举措。通过限定房价和住房套型，以及执行限售期，该政策在稳定房价、优化资源配置、促进市场健康发展方面起到了积极作用。