业主或者业主大会与物业服务企业可以采取包干制或者酬金制计费方式约定物业服务费。
1.包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费，物业服务企业依照合同约定事项提供服务，盈亏均由物业服务企业享有或者承担。包干制物业服务费由物业服务成本、法定税费和企业利润构成。
2.酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。酬金制物业服务费由物业服务支出和企业酬金构成。
文件依据：2019年8月1日陕西省发展和改革委员会、陕西省住房和城乡建设厅、陕西省市场监督管理局关于印发《陕西省物业服务收费管理办法》的通知（陕发改价格〔2019〕924号）