公寓和普通住宅在房地产市场占据重要地位，但二者之间存在显著差异。以下是公寓与普通住宅的主要区别：

1. 价格差异：

公寓建筑通常位于商业用地，因此其价格往往高于普通住宅。

2. 采光条件：

公寓的采光标准未在法规中明确规定，导致其在设计时可能不够重视，相比之下，普通住宅的采光通常更佳。

3. 用途及成本：

公寓主要作为商业用途，尽管分类多样，但多数公寓的水电费用按照商业标准收取。而普通住宅则按照民用水电费标准计费，因此公寓的生活成本通常较高。

4. 户籍登记：

普通住宅允许落户，孩子可依据区域划分就近入学。公寓则不具备落户条件，这是其一大劣势。

5. 产权期限：

普通住宅的产权期限通常为70年，而公寓的产权期限较短，大多仅有40年，与普通商铺相似。

6. 贷款政策：

普通住宅的贷款利率较低，且允许使用住房公积金贷款，贷款利率更低；公寓则不能使用住房公积金贷款，还款年限通常较短，最多10年，且首付通常需达到50%。