40年产权到期后怎么办到期后归谁

面对40年产权到期的疑问，产权到期后房子归业主所有，土地使用权到期后可续期。住宅用地70年、商业用地40年等年限不同，依据法律规定办理续期。《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满自动续期，续期费用依据法律、行政法规规定办理。非住宅用地续期需根据法律规定办理，地上房产归属有约定时，按照约定执行；无约定或约定不明时，依照法律、行政法规处理。

商铺产权到期后续期需在届满前一年申请，继续缴纳土地出让金以重新取得土地使用权。具体费用根据指导价格和区域，四环线内按40%，四环线外按60%缴纳。

“40年产权房”实质是40年土地使用年限，房屋产权属于业主，土地使用权到期后需缴纳一定比例的土地出让金续期。土地性质不同，如民用住宅70年、商用40年，产权年限随之变化。商用40年产权与民用70年产权相比，价格优势明显，受资金有限人群欢迎。

40年产权到期后归业主所有，可通过申请续期，继续使用土地。产权年限到期后续签，确保房产归属不变，但使用权与所有权仍属国家所有。不同产权年限的房产在价格、户口办理、贷款情况、生活成本、风险性及房产套数认定方面有差异。

面对40年产权到期问题，及时续签并缴纳相关费用，确保房产长期稳定使用。法律框架内合理规划房产使用，了解不同产权年限房产的权益与责任，为房产投资与使用提供依据。