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建筑红线定义与组成

发布时间:2025-01-30 21:29:19

建筑红线,即城市规划中的关键概念,它也被称为“建筑控制线”。这一线是城市道路两侧限制临街建筑物或构筑物(如外墙、台阶)与街道接触面的边界线,任何建筑物都不应超越这个界限。

建筑红线通常由两部分构成:道路红线和建筑控制线。道路红线是城市道路(包括居住区道路)规划中规定的用地控制线,而建筑控制线则是规定建筑物基础位置的线。在靠近道路一侧,通常以道路红线作为建筑控制线。然而,根据城市规划的需要,管理部门可能会在道路红线之外设定额外的建筑控制线,通常称为后退道路红线。

建筑红线的主要作用是保持城市风貌的协调与美观,特别是在新城市规划中,常常让建筑红线退后于道路红线,以腾出空间,改善环境,提升城市空间品质。同时,用地红线则是另一个重要的概念,它标记了某个地块的使用权范围,开发商在建设小区时,通常需要在红线基础上再退2米左右,具体数值取决于当地规划局的规定,退界线则通过小区围墙明显可见。

《民用建筑设计通则》GB 50352—2005对此有详细规定:建筑物的基底不应超出当地城市规划行政主管部门在用地红线范围内划定的建筑控制线,任何突出建筑控制线的建筑突出物和附属设施都必须符合城市规划的要求。这体现了对建筑红线管理的严谨性和规范性。

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