两者的区别是配套不同、附属设施不同、称呼不同。

1、配套不同：单间配套只有一间房，只有卫生间和厨房，没有明显的客厅、卧室。套间是独自配套成了一组房间，一般是由两间或两间以上的房间组成，带有独立卫生间和其他附属设施。

2、附属设施不同：单间包括客厅、卧室、厨房、卫生间的房子。套间的附属设施有座椅、沙发、衣橱等。

3、称呼不同：单间是客厅和卧室在一起的，称之为大开间。套间是客厅和卧室分开的，称之为居室房。