民房比小区便宜的原因是多方面的。

详细解释：

1. 建造成本差异

民房通常规模较小，设计简单，建造成本相对较低。而小区房屋往往规模较大，包括公共设施、绿化、停车位等配套设施，这些都会增加建造成本。因此，从建造成本角度看，民房的价格通常会更低。

2. 地理位置与配套设施

小区往往位于城市的核心区域或交通便利的地方，周边配套设施齐全，如学校、医院、商场等，这些都会提高小区房屋的价值。而民房可能位于城市边缘或偏远地区，周边设施相对不足，影响了其价格。

3. 房屋质量与年龄

小区房屋由于有统一的规划和管理，房屋质量通常较好，且维护保养得当。而民房可能存在老旧、质量不一的情况，这也会影响到价格。但需要注意的是，也有一些新式的民房，价格并不一定比某些小区房屋低。

4. 市场供求关系

房地产市场的供求关系也是影响价格的重要因素。在某些地区，可能因为民房供应充足，而需求相对较小，导致价格较低。反之，如果小区房屋供应不足，需求较大，价格自然会上升。

综上所述，民房比小区便宜的原因涉及建造成本、地理位置、配套设施、房屋质量以及市场供求关系等多个方面。这些因素的差异导致了民房与小区房屋在价格上的差异。