售馨和售罄的区别主要在于它们的含义和用法。

售馨一词，虽然也含有商品销售完毕的意思，但其原始含义更多地与花香相关，源自于卖花者卖完花后留下的芬芳。在现代汉语中，售馨有时被用来形容人气商品销售一空后留下的美好感觉，带有一种欣慰或温馨的语气。然而，需要注意的是，售馨这个词在现代汉语词典中并未被正式收录，因此在正式场合或书面表达中，使用售罄更为常见和准确。

售罄则是一个广泛使用的词汇，明确表示商品已经全部销售完毕，没有库存可供购买。这个词在商业、房地产等领域尤为常见，用于描述商品或楼盘的售空状态。售罄强调的是商品的库存状态，即已经没有剩余可供销售，具有更强的客观性和正式性。在日常用语和广告文案中，售罄常被用来吸引消费者的注意，表明商品的受欢迎程度和稀缺性。

具体来说，在房地产领域，售馨和售罄虽然都与楼盘销售有关，但侧重点略有不同。售馨通常用来描述楼盘销售状态良好，接近售罄但仍有少量房源可售的情况，隐含了对项目成功销售的祝贺和肯定。而售罄则直接表明楼盘中的所有房源都已销售完毕，没有剩余。因此，在描述楼盘销售状况时，售罄更为直接和明确。

综上所述，售馨和售罄虽然都含有商品销售完毕的意思，但在含义和用法上存在明显差异。售馨更多地带有一种主观感受和美好寓意，适用于口语或非正式场合；而售罄则是一个客观、正式且广泛使用的词汇，适用于描述商品或楼盘的售空状态。在商业和广告文案中，推荐使用售罄来表达商品的热销和稀缺性。