存量房是指已经被购买或自建并取得所有权证书的房屋，通常是指未居住过的二手房，即“库存待售”的房产。这些房屋包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、没有居住过的二手房、债权人手上的房屋、被法院查封的房屋以及中介代理人手上的房屋等。存量房严格意义上来讲是存量资产，其市场也被称为一级半市场。与增量房（即房地产开发商投资新建造的商品房）相比，存量房的买卖程序主要涉及买卖双方当事人签订房屋买卖合同，并在合同生效后的一定期限内（如30日内）向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记手续。简而言之，存量房是指已经存在于市场上的、可供交易的二手房源。