联排和独栋的区别主要有以下几点：

1. 结构和布局

联排：联排别墅是一种侧拼式的组合形式，由多个单独的别墅单元并排组成。每个单元之间共享墙壁，空间布局上较为紧凑。每个别墅单元内部有自己的独立空间，但私密性相对于独栋别墅可能稍差。

独栋：独栋别墅是一种独立存在的建筑形式，完全独立且私密性强。整个别墅占地范围通常较大，有自己的院子、花园和独立入口。空间布局上更加自由，私密性较好。

2. 土地使用效率

联排：联排别墅的土地使用效率较高，尤其在土地资源稀缺的城市区域，联排别墅能有效利用空间，同时提供相对独立的居住环境。

独栋：独栋别墅由于占地面积较大，土地使用效率相对较低。但由于其独立性和私密性强的特点，更适合追求高品质生活的家庭或个人。

3. 价格和投资价值

联排：由于联排别墅的实用性和相对低廉的价格，其投资潜力逐渐受到关注。特别是在城市中心区域，其投资价值日益凸显。

独栋：独栋别墅由于其高品质和稀缺性，通常价格较高。同时，由于其独特性、稀有性和保值潜力，其投资吸引力很强。不过购买独栋别墅所需的成本相对较高。

综上所述，联排和独栋在结构、土地使用效率和投资价值等方面存在明显的差异。消费者在选择时可根据自身需求和预算进行考虑。