住宅普通与非普通的区别在于其定义、特点、价格、税费等方面存在不同。

详细解释：

定义不同

普通住宅是指常见的居住用房，满足基本居住需求，通常具有较为普遍的户型设计和建筑标准。非普通住宅则是指除了满足基本居住需求的住宅外，还可能包括公寓、别墅等其他类型的住宅，其建筑标准、设计理念等可能更加高档或特殊。

特点差异

普通住宅一般遵循常规的建筑设计，注重实用性和经济性。在地理位置上可能较为广泛，适应大众市场需求。非普通住宅则可能在设计、装修、配套设施等方面更加豪华和个性化，例如可能存在更高的层高、更好的装修标准、更完善的配套设施等。此外，非普通住宅还可能位于更为优越的地理位置，如市中心或者景观区域。

价格差异

由于非普通住宅在设计和品质上的优越性，其价格通常高于普通住宅。非普通住宅可能包含更高的建筑成本、更好的地理位置以及更完善的配套设施等因素，导致其市场价值较高。

税费差异

在某些地区，普通住宅和非普通住宅在税费方面也存在差异。例如，非普通住宅的契税、房产税等可能高于普通住宅。此外，购买非普通住宅的首付比例也可能高于普通住宅。因此，在购买时需特别注意相关的税费政策。

总的来说，住宅的普通与非普通区别主要体现在其定义、特点、价格及税费等方面。购房者在选择时应结合自身的需求和预算，充分了解各类住宅的特点和政策差异，做出明智的决策。以上内容供参考，具体区别可能因地区、政策等因素而有所差异。