普通住宅和非普通住宅的区别有哪些

1、普通住宅房和非普通住宅房的概念是不一样的，普通住宅房是只按民用住宅建筑标准来建造的房子，这种房子的主要用途是居住。而非普通住宅房一般就是指建筑面积比较大的房子，而且这种房子是用作商业用途的。

2、交易时产生的税费也是不一样的，如果是购买的首套普通住宅房，满两年交易时可以免征增值税以及附加税。如果是非普通住宅房，那么是需要全额征收税费的。

3、普通住宅房和非普通住宅房的建筑容积率以及建筑面积、房子的价格方面都会有一些差别。如果房子容积率在1.0以上，建筑面积不超过140平米或者总价不超过最高限度，那么这种房子就是属于普通住宅房，否则的话就是属于非普通住宅房。

普通住宅是70年产权吗?

普通住宅房的产权是70年，普通的住宅一般都是在居住用地上建造而成的，而这种居住用地的使用年限本身就是70年，所以普通住宅房的产权年限自然也就是70年。一般土地会分为三大类，除了住宅用地以外还有综合用地，综合用地的产权年限是50年，综合用地主要是用来建造工厂类的科技园，产业园，或者是商业综合办公楼和写字楼等等。另外还有纯商业用地，这种土地的产权年限是40年，比如说商业用地可以用来建造商铺店面或者是车位，写字楼等等。

普通住宅可以办营业执照吗？

一般情况下普通住宅是不可以办理营业执照的，因为办理个体营业执照是需要有商用房产或者是商住房产才可以的。不过部分地方其实是允许住改商政策的，也就是说如果自己的房子是普通住宅房，但可以通过一些手续把住宅性质的房子用于办理营业执照，具体还要看各地方的政策。如果当地是允许住改商的话，可以到本地的工商部门去办理营业执照，同时要咨询一下办理住改商手续所需要的材料有哪些，并且要提前准备好。若是本地不允许住改商的话，那么普通住宅房是无法办理营业执照的。