一、首付比例概述

购买房屋时的首付款通常是总房价的一定比例，一般情况下，这一比例应当在30%以上。对于首套房购买者，首付比例有不同的要求：使用公积金贷款购买90平方米以下的首套住房或经济适用住房的家庭，首付比例不低于20%；而对于购买90平方米以上住房的家庭，首付比例不低于30%，同时需连续缴存公积金12个月以上并在贷款时仍在缴存。若使用商业贷款，则最低首付比例为总房款的30%。购买二套房时，首付比例不低于60%，且贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；购买第三套及以上住房的，银行通常不会批准贷款。

二、按揭购房的首付问题

在任何地方按揭购房都需要满足银行的相应条件，通常包括提供户口证明、收入证明、婚姻证明等。一般情况下，首付比例为总房款的30%。

三、按揭买房的首付比例

目前国家规定，首套房的首付比例为三成，二套房为六成，而第三套房通常暂停贷款。个人住房商业贷款需要存款余额占所需资金额的比例不低于30%作为首期付款，并且要有抵押或质押资产，或有足够代偿能力的担保人。

四、计算首付和月供

首付通常根据银行评估价的30%来确定。月供计算公式为：贷款金额（万元）× 还款系数。还贷系数反映贷款人的还款能力，例如系数为0.4，月收入为4000元，则每月偿还贷款本金的能力不应超过1600元。

五、房贷的申请与发放

购房者需向银行提交房屋抵押贷款申请，并提供必要的证明文件，如身份证、收入证明、房屋买卖合同等。银行审查通过后，与购房者签订抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，并将贷款资金直接划入开发商账户。

六、房贷相关参与方

房贷涉及银行、购房者和房产所有者（开发商或二手房卖家）。申请贷款时，还有评估公司和房屋抵押担保公司的参与。

七、房贷使用率

根据统计，在国内一线城市，房贷使用率已经达到较高水平，购房按揭贷款占比超过70%。越来越多的人通过房产抵押消费贷款来活化不动产。