1、转换周期长

经济适用房是为了保障低收入家庭提供的一种保障性住房，价格相对较低。但是，转换为商品房需要满足一定的条件，如满足购房资格、缴纳相关税费等，这些程序都需要一定的时间。因此，一般来说，经济适用房转为商品房的周期较长，需要2-3年甚至更长时间。

2、政策不稳定

经济适用房转为商品房的政策一直在不断调整。以往的政策和现在的政策不同，未来的政策也可能会有所变化。这种政策调整会对经济适用房转为商品房的周期和价格产生影响。

3、市场需求不稳定

经济适用房的转换周期和价格受到市场需求的影响。如果市场需求不稳定，转换周期和价格也会受到影响。例如，如果当前市场房价下跌，需求较低，那么转换经济适用房为商品房的周期会更长，价格也会受到较大压力。

4、地区差异

经济适用房转为商品房的周期和价格也受到地区差异的影响。不同的城市和地区对经济适用房转换的条件和政策也有所不同。因此，经济适用房转为商品房的周期和价格也会在不同的地区有所不同。