存量房与商品房在多个方面存在显著区别。首先，存量房是指已经建成并有人居住的房屋，多为二手房，产权性质多样，包括商品房、经济适用房等。而商品房则是由开发商按照规划和设计建造的新房，产权性质一般为商品房产权。

其次，在交易方式上，存量房交易多样，可通过个人间交易或中介机构代理，产权转让需办理过户手续。而商品房则主要通过开发商销售，购房者需签订预售合同，待产权证书办理后再进行交易。

价格方面，存量房价格相对较低，受使用年限、装修情况等因素影响。而商品房价格较高，受开发商定价和市场供需关系影响。

此外，存量房通常位于城市中心或成熟居住区，周边配套设施完善，适合对位置、周边环境要求较高的购房者。而商品房则可能位于城市远郊或新开发区，适合对房屋质量、装修风格要求较高的购房者。

综上所述，存量房与商品房在产权性质、交易方式、价格及位置等方面均有明显区别，购房者在选择时应根据自身需求和实际情况进行考虑。