存量房和商品房在房地产市场中是两种不同的房屋类型，它们之间存在多方面的区别。

首先，从产权性质上看，存量房是指已经建成并且有人居住的房屋，其产权多样，包括商品房、经济适用房、限价房等，而商品房则特指由开发商按照规划和设计建造的新房，产权性质明确为商品房产权。

其次，在交易方式上，存量房可以通过个人之间的二手房交易、房屋中介机构的代理交易等多种方式进行，而商品房则主要通过开发商进行销售，购房者直接与开发商签订购房合同。

再者，价格方面，存量房的价格受房屋使用年限、装修情况、地段等因素影响，相对较为灵活，而商品房的价格则由开发商根据市场行情和房屋质量等因素确定，一般较为固定。

此外，从购房者角度看，存量房的购买者可以直接看到房屋的实际情况，包括装修、周边环境等，而商品房的购买者则通常只能通过样板房或效果图等方式进行了解。

综上所述，存量房和商品房在产权性质、交易方式、价格及购房者体验等方面均存在显著差异。购房者在选择时应根据自身需求和实际情况进行综合考虑。