住宅小区容积率是什么意思

1、小区容积率指的是一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，也可以叫作建筑面积毛密度。

2、对于开发商来说，容积率决定着地价成本在房屋中占的比例，而对于业主来说，容积率则直接影响到居住的舒适度，在建筑层数一样的情况下，容积率越小，居住密度越小，就会越舒服，反之则居住舒适度变低。

3、房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积或者说总建筑面积与规划建设用地面积之比，计算公式是总建筑面积÷总用地面积×。

4、高层住宅容积率不应该超过5，多层住宅不应该超过3，但是有些项目因为成本原因无法达到这个标准，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。