一、房产证单独所有是夫妻共同财产吗？

1、房产证单独所有是夫妻共同财产需要看以下几点：

（1）如果房产证写单独所有，而房屋是婚后购买的，没有特别约定的，还是属于共同财产。

（2）如果房产证写单独所有，而房屋是婚前全款购买的，是属于个人财产的。

（3）如果房产证写单独所有，而房屋是婚后购买的，并且做了公证约定的，贷款归个人还款的，属于个人财产。

2、法律依据：《中华人民共和

国民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

二、房产归一方单独所有需要具备的条件是什么？

1、是在婚姻关系存续期间所得；

2、需要有书面的约定，或者在婚姻存续期间接受遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产。

3、如果没有约定或约定不明确，或者在婚姻存续期间接受遗嘱或赠与合同中没有确定只归夫或妻一方的房产，归夫妻共有。