棚改房有以下证件：

1. 不动产权证。这是棚改房最为重要的一个证件，用以证明房屋产权归属。

2. 规划许可证。这是确保棚改房建设合法的关键证件，证明建设行为符合城市规划和相关规定。

3. 拆迁安置协议。这是棚改房项目中，政府或开发商与被拆迁户之间签订的协议，用以明确双方的权利和义务。

4. 房屋预售许可证。对于正在建设或即将销售的棚改房，此证件是证明房屋合法销售的依据。

详细解释：

不动产权证是棚改房最为关键的证件。它是对房屋产权的法定证明，明确了房屋的所有权、使用权等权益，是购房者在交易、出租、抵押等过程中必不可少的证件。

规划许可证是确保棚改房项目合法的证件。获得此证表示该项目的建设行为符合城市总体规划和土地利用规划，确保了项目的合规性。

在棚改过程中，政府或开发商会与被拆迁户签订拆迁安置协议。这个协议明确了补偿方式、回迁权益等重要事项，是保障被拆迁户权益的重要文件。

对于正在销售或即将销售的棚改房，房屋预售许可证是不可或缺的。此证件证明了开发商已具备预售资格，所售房屋符合相关条件，从而保障了购房者的权益。

以上证件共同构成了棚改房的合法证明文件，确保项目的合法性和购房者的权益。