购买40年产权的房子，并非意味着你将购买到小产权房或违章建筑。相反，40年产权的房子是可以在市场上正常购买的。这里的“产权”指的是土地使用年限，即由土地使用证上载明的40年。通常情况下，40年产权的土地用途主要为商业、旅游或娱乐等。这类房屋的住户在使用水电时，将按照行业标准支付费用，相对普通居民的用电用水价格，会有所提高。

购买40年产权的房子是否值得，需要从多方面综合考虑。首先，考虑到商业、旅游或娱乐用地的性质，这类房子通常位于繁华地段，拥有较好的地理位置，交通便利，周边配套设施完善。其次，由于这类土地的使用年限有限，未来可能面临土地使用权到期的问题。如果届时未能续期，房产所有权可能受到影响。因此，在购买前，应详细咨询开发商或律师，了解相关政策及未来可能的风险。

同时，购买40年产权的房子时，还需考虑自身的购房需求和支付能力。此类房产的价格通常较高，考虑到其特殊的使用性质和可能存在的风险，需根据自身情况做出合理选择。总体而言，对于追求便捷生活，希望位于繁华地段的人群，40年产权的房子不失为一个不错的选择。但若对投资保值有较高需求，或对土地使用年限到期后的房产处置存在疑虑，则需谨慎考虑。