这两种土地的区别是土地用途、价格、使用权年限。

1、土地用途：商业用地主要用于建设各类商业设施，如商场、超市、酒店、餐饮、办公楼宇、娱乐场所等，服务于商品流通、商务办公、休闲娱乐等功能。工业用地主要用于建设工厂、车间、仓库、研发中心、工业园区等，承载着生产加工、装配制造、原材料存储和工业研发等活动。

2、价格：商业用地的地价通常高于工业用地，因为商业活动往往位于市中心或繁华地段，土地稀缺性和潜在收益更高。

3、使用权年限：商业用地的使用权年限有的记载为40年，有的地方是40到50年。工业用地使用权年限较长，可达50年。