工业用地和商业用地的区别

1、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地使用年限为50年。

2、商业用地指的是规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

注意：土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家出让该地块的时间。

3、工业用地和商业用地的区别

工业用地和商业用地的的主要区别就是上面建筑的房产性质不同，商业用地上的房产可以经商，也可以进行转让。而工业用地原则上只能是产权人用于工业生产经营，不得转让。

此外，工业用地和商业用地的土地使用年限也是不同的，工业用地为50年，商业用地只有40年。