案例一：公司租赁设备架用于放置电子产品，设备架作为租赁物，可拆卸重新安装后仍能正常使用，应视为有形动产租赁。对方应提供增值税专用发票，适用税率13%。

案例二：物业公司收取快递柜场地使用费，实质上是出租土地使用权，属于不动产租赁。若对方要求按5%开具发票，这不合理，应按5%征收率开具发票。小规模纳税人不能享受减按1%的税收优惠。

案例三：公司转租2018年购进的房屋，属于不动产租赁，适用税率为9%。若不动产在2016年5月1日之后取得，则需按此税率缴税。

有形动产租赁与不动产租赁主要区别在于标的物是否可移动，且不因移动而改变性质和形状。租赁机器、设备、脚手架、广告收入等属于有形动产租赁；而物业、广告牌安装、车辆停放、通行服务等属于不动产租赁。需根据租赁标的物的性质选择相应的税率或征收率。