对于12层顶层来说，是可以买的，但是前提条件是，一定要看好整个顶层的结构以及质量。例如，附带的阁楼可利用率如何，顶层屋顶防水隔热措施做的如何，如果足够好的话，建议购买。

小高层12层顶楼的房子优缺点：

1、顶楼房子的优点

（1）顶楼房子一般会比较安静，因为楼上没有邻居，可以避免很多噪音的影响。因为现在很多住宅楼层直接的隔音并不好，所以如果喜欢清静的话，顶楼是个不错的选择。

（2）顶楼的特点就是视野足够开阔，这也就是为什么很多人倾向于顶楼的原因。不用担心隐私，不用担心通风和采光。

2、顶楼房子的缺点

（1）顶楼房子的主要缺点就是一旦碰上停电或电梯检修，就只能爬楼。12层楼的高度，对于很多人来说都是一个挑战。并且，一旦发生事故的时候，逃生问题也是存在的。

（2）顶楼因为楼层较高，所以水压会相对不稳定。但是现在一般会有二次加压供水，可以保证用水的稳定性。