土地评估方法有哪些

市场比较法是土地评估中最基础且广泛采用的方法之一，它基于市场替代原则，通过将待评估土地与具有相似特性的近期交易土地进行对比，并对这些交易土地的价格进行适当调整，以确定待评估土地的价值。

收益还原法是另一种常用的评估方法，通过将待评估土地的预期未来净收益，以一定的收益率还原，以此来估算土地的价值。

成本逼近法则是基于土地开发过程中所耗费的各项客观成本，加上合理的利润、利息、税费以及土地增值收益，从而确定土地价格。

剩余法，又称假设开发法，这种方法是基于预测开发完成后不动产的正常市场价值，扣除开发成本及相关费用后的余额来评估土地的价值。

基准地价系数修正法则是通过对待评估宗地的地价影响因素进行分析，结合已公布的土地基准地价进行修正，以估算出待评估宗地的价值。

土地评估费用收费标准

一般而言，土地评估费用是根据宗地价格总额来累进计费的。具体而言，如果宗地价格总额在100万元以下，评估费用按4%计；100万到200万元的部分按3%；200万到1000万元的部分按2‰；1000万到2000万元的部分按1.5‰；2000万到32000万元的部分按0.8‰；32000万到50000万元的部分按0.4‰；50000万元以上的部分按0.1‰。

将各档的收费额累加后，即为最终的评估费用总额。