上海公寓限购的原因主要是为了调控房地产市场，抑制投资过热，以及保障居民住房需求。

一、调控房地产市场

上海作为中国的经济中心，房地产市场一直受到全国关注。公寓作为投资热门产品，其市场需求和价格波动直接影响着整个房地产市场的稳定。为了遏制房价过快上涨，平衡市场供需，上海市政府实施了公寓限购政策。

二、抑制投资过热

上海公寓限购政策也是为了抑制投资过热，避免市场出现投机炒房的现象。通过限制购买数量，可以有效遏制部分投资者的过度投资行为，使得房地产市场更加回归居住属性，减少金融化、投机化的趋势。

三、保障居民住房需求

另外，上海公寓限购也是为了保障居民的住房需求。在资源有限的情况下，通过限购措施，可以确保真正有居住需求的人群能够购买到合适的公寓。同时，通过调控市场，引导开发商增加普通住宅的供应，满足广大市民的居住需求。

总的来说，上海公寓限购政策是出于多方面的考虑，旨在调控房地产市场，抑制投资过热，并保障居民住房需求。这一政策的实施有助于保持房地产市场的稳定与健康的发展。